葡萄牙是近幾年來移民市場上的佼佼者，受到了來自環(huán)球各地投資移民的關(guān)注，這與其政府推出的黃金移民政策相關(guān)，通過購買一定額度的房產(chǎn)即可獲得永居身份，并且可以全家一起移民。關(guān)于葡萄牙黃金移民政策，接下來洲際移民將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

　　葡萄牙黃金移民政策：葡萄牙購房投資移民項目政策解讀

　　葡萄牙投資移民計劃(ARI)，又被叫做黃金居留許可(GRP)，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為——在葡萄牙當(dāng)?shù)刭徺I不低于50萬歐元的房地產(chǎn)即可申請葡萄牙黃金居留許可，實現(xiàn)三代移民。葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡稱“新法案”)。新法案規(guī)定，“通過購買房產(chǎn)建筑年限已超過30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬歐或以上，即可申請黃金居留許可?！比绻椖康乩砦恢梦挥谌丝诘兔芏葏^(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價值加翻修成本，總價值達(dá)到28萬歐，即可辦理移民。

　　葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調(diào)整，并將于2022年1月1日起實施！現(xiàn)遞交申請不受影響。2022年1月1日后，50萬歐以上住宅類房產(chǎn)及35萬歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購買。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

　　申請條件：

　　主申請人：年滿18歲、非歐盟國家公民、所購房產(chǎn)持有人、購買私人健康保險、無犯罪記錄

　　附屬申請人：

　　主申請人合法配偶、18周歲以下子女、主申請人及其配偶雙方父母、18周歲以上未婚并且在讀的經(jīng)濟(jì)不獨立子女

　　居住要求：

　　首次拿到的居住卡有效期為2年，之后每2年續(xù)簽一次；

　　續(xù)簽時首先年需要在葡萄牙住7天，之后每兩年累計住14天；

　　5年后可申請永居，房產(chǎn)可出售

　　為什么投資者對葡萄牙如此感興趣？

　　近年來，對葡萄牙房地產(chǎn)投資的興趣一直在穩(wěn)步增長。充滿活力的葡萄牙市場有很多不同的機(jī)會，從海濱別墅到豪華度假村到歷史悠久的聯(lián)排別墅。真正吸引投資者的是葡萄牙市場的實力，它已經(jīng)從金融危機(jī)中令人印象深刻地反彈，現(xiàn)在已經(jīng)證明對COVID-19大流行病有彈性。葡萄牙的低生活成本和高生活質(zhì)量吸引了來自世界各地的專業(yè)人士和企業(yè)，再加上旅游業(yè)的持續(xù)增長，在過去幾年里，葡萄牙首都的房地產(chǎn)價格穩(wěn)步上升。

　　葡萄牙政府也證明了自己對商業(yè)非常友好，帶來了許多措施來鼓勵投資和激勵增長。非慣常稅制和黃金簽證計劃是較成功的措施之一，共同帶來了價值數(shù)十億歐元的房地產(chǎn)投資。本文將為您提供葡萄牙房地產(chǎn)市場價格和當(dāng)前租金收益的概述。隨后，我們將介紹一些使葡萄牙房地產(chǎn)投資對外國人具有吸引力的激勵措施，包括葡萄牙的一些關(guān)鍵屬性和你應(yīng)該注意的稅費。

　　1、葡萄牙房地產(chǎn)市場價格

　　在過去的五年里，葡萄牙的房地產(chǎn)投資已經(jīng)上升了60%多一點。盡管葡萄牙房地產(chǎn)市場較近有所增長，但里斯本的房地產(chǎn)價格仍然低于西歐其他國家的首都。

　　在過去的五年里，對于里斯本和波爾圖的房地產(chǎn)，平均住宅(要價)價格分別增加了49%和83%。在一直很受歡迎的阿爾加維，房價也出現(xiàn)了50%的高漲。金融專家預(yù)測，在由于COVID-19大流行病導(dǎo)致的輕微動搖之后，市場將在未來幾年繼續(xù)穩(wěn)步增長。

　　2、COVID-19的影響

　　葡萄牙的房地產(chǎn)行業(yè)被證明對COVID-19大流行病具有相對的彈性。雖然里斯本的平均房價在2020年期間略有下降，但在波爾圖和阿爾加維等地區(qū)繼續(xù)增加。

　　事實上，2020年展示了房地產(chǎn)投資量的增加，證明了葡萄牙房地產(chǎn)市場的實力和投資者對其繁榮發(fā)展的信心，無論大流行病如何。

　　事實上，著名的房地產(chǎn)服務(wù)提供商世邦魏理仕已經(jīng)發(fā)布了預(yù)測，表明葡萄牙經(jīng)濟(jì)的GDP應(yīng)該在2022年底前完全恢復(fù)。國內(nèi)生產(chǎn)總值無疑是一個關(guān)于任何經(jīng)濟(jì)市場健康的有力指標(biāo)。一個國內(nèi)生產(chǎn)總值表現(xiàn)強勁的國家顯然是一個強大的吸引力。

　　3、平均房價

　　在里斯本，投資者可望為一套兩居室的公寓支付至少25萬歐元，如果位于該市較昂貴的地區(qū)，則價格更高。根據(jù)德勤房地產(chǎn)指數(shù)(2021年)，2020年，首都房地產(chǎn)交易的平均價格為4486歐元/平方米，遠(yuǎn)比巴黎等城市便宜，后者為12917歐元/平方米。

　　葡萄牙房產(chǎn)投資的另一個優(yōu)勢是，有很多優(yōu)秀的投資選擇可供選擇。雖然里斯本是投資者的熱門選擇，但陽光明媚的阿爾加維也是一個有利可圖的投資機(jī)會，整個地區(qū)都有很多種類。波爾蒂芒等城市的價格從2，154歐元/平方米不等，維拉莫拉的豪宅價格從2，700歐元/平方米到3，300歐元/平方米。

　　葡萄牙的房地產(chǎn)投資者也在尋找波爾圖市來實現(xiàn)投資的多樣化。這座葡萄牙北部城市近年來迎來了旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，而且價格比里斯本低，在新興地區(qū)的投資成本低至1000歐元/平方米。根據(jù)德勤房地產(chǎn)指數(shù)(2021)，2020年波爾圖的房地產(chǎn)交易量為2367/m2。

　　4、葡萄牙的租金收益率

　　低廉的房地產(chǎn)價格和旅游收入的增加，為葡萄牙的房地產(chǎn)投資創(chuàng)造了完善的機(jī)會。旅游業(yè)的增長導(dǎo)致了短期租賃的增加，這意味著葡萄牙的房地產(chǎn)回報率普遍高于許多其他歐洲國家。

　　城市倫敦巴黎柏林羅馬馬德里里斯本

　　租金收益率2.76%2.79%2.95%3.92%4.00%5.45

　　5、葡萄牙的長租與短租

　　葡萄牙的長期和短期房地產(chǎn)租賃都能提供良好的回報。每種選擇都有不同的優(yōu)勢，你應(yīng)該仔細(xì)考慮哪種是較適合你的。

　　葡萄牙的長期房地產(chǎn)租賃

　　優(yōu)勢：

　　固定收入的確定性

　　葡萄牙的長期租賃合同至少持續(xù)12個月，這意味著你的租金收入有保障。

　　對財產(chǎn)的損害較小

　　與短期租戶相比，租戶在你的房產(chǎn)中停留時間較長，往往會造成較少的損壞。這意味著維護(hù)成本較低。

　　降低管理成本

　　由于只有一個租戶長期占用房產(chǎn)，你不必處理入住和退房或清潔的問題。

　　缺點：

　　租金收益率低

　　短期出租的租金收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于長期出租的水平。

　　租金保護(hù)法

　　葡萄牙對租戶有嚴(yán)格的保護(hù)措施，這意味著你可能發(fā)現(xiàn)很難趕走租戶或提高租金價格。

　　葡萄牙的短期房地產(chǎn)租賃

　　優(yōu)勢：

　　更高的租金收益

　　葡萄牙的短期租賃為投資者提供了獲得更多回報的機(jī)會，特別是隨著Airbnb等預(yù)訂網(wǎng)站的日益普及。葡萄牙也有很多管理公司可以代表你處理房產(chǎn)。

　　個人使用

　　如果你想自己使用該房產(chǎn)，短期租賃讓你可以靈活地在你喜歡的時候入住。

　　缺點：

　　更多麻煩

　　短期租賃通常需要業(yè)主的更多參與。你也必須找到一個好的管理公司來處理該房產(chǎn)。

　　短期租賃限制

　　較近的立法對里斯本和波爾圖的一些地區(qū)的短期租賃進(jìn)行了限制，因此，在購買你打算出租的房地產(chǎn)之前，你必須檢查。

由于移民政策的時效性和變動性較大，建議您及時聯(lián)系洲際移民顧問以獲取全新的政策信息，避免錯過利好政策。您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。