房產(chǎn)投資一直是所有投資方式中穩(wěn)健的一種，近幾年歐洲購房移民簡(jiǎn)單快捷性價(jià)比高的特點(diǎn)被移民者廣泛熟知，只要在其國內(nèi)購房置業(yè)就能夠獲得永久居住權(quán)。另一方面國外房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)一些大城市房價(jià)，很多國內(nèi)的中產(chǎn)階級(jí)紛紛加入到了購房移民的行列之中。而歐洲哪個(gè)國家的移民容易、政策寬松？經(jīng)過多方對(duì)比，希臘購房移民脫穎而出。

希臘移民局規(guī)定：

申請(qǐng)人年滿18周歲，沒有犯罪記錄、購買經(jīng)移民局審核過后的價(jià)值不低于25萬歐的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)希臘永居。從以上移民要求上不難看出，希臘移民十分容易，但究竟有多容易呢？

一、資金要求低

根據(jù)希臘移民局官方：申請(qǐng)人購買25萬歐以上的房產(chǎn)即可一家三代共同移民。25萬歐相當(dāng)于180多萬人民幣左右，這個(gè)錢在國內(nèi)北上廣深頂多算個(gè)郊區(qū)首付，更別說繁華地段了?？梢該Q來雅典一套房產(chǎn)+三代歐洲綠卡?？v觀歐洲購房移民的國家，就投資角度而言，都遠(yuǎn)不及希臘購房移民來的劃算。

二、沒有移民監(jiān)

希臘購房移民沒有移民監(jiān)，并且一步到位獲得綠卡，申請(qǐng)人只需每5年進(jìn)行綠卡更新時(shí)登陸一次希臘即可，絲毫不會(huì)影響國內(nèi)的工作與生活。相比較歐洲其他移民國家，幾乎都是先獲得居留簽證，在滿足一定居住條件后才能申請(qǐng)永居身份。

三、移民流程簡(jiǎn)單

不需要居住，不需要經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)，甚至不需要無犯罪記錄證明。希臘購房移民并不需要繁瑣的流程，申請(qǐng)人辦理商務(wù)簽證后登陸希臘選房，之后買房、注冊(cè)、遞交移民申請(qǐng)就可以了，部分日程繁忙的申請(qǐng)人也可在國內(nèi)訂房。只要交付房款，剩下的一切就交由移民機(jī)構(gòu)文案處理就好，一般來說從買房到獲批綠卡，整個(gè)過程僅需6個(gè)月！

從以上幾個(gè)方面對(duì)比，希臘購房移民可以說是歐洲買房移民較容易的國家。申請(qǐng)人獲得希臘綠卡后，子女可享受優(yōu)質(zhì)歐盟教育，全家人也可以享受希臘完善的社會(huì)福利和醫(yī)療條件，房產(chǎn)增值還能作為一種投資！

希臘移民即將漲價(jià)：

2023年5月1日起，希臘部分地區(qū)購房移民投資門檻將從25萬歐元漲至50萬歐元，目前僅剩30多天！漲價(jià)的緊迫感，迫使大批原本觀望中的客戶行動(dòng)起來。較近數(shù)月咨詢希臘購房移民的客戶絡(luò)繹不絕。

還能趕上25萬歐希臘購房移民嗎？

新政將于2023年5月1日起實(shí)行，并設(shè)置過渡期。按照新政：2023年4月30日之前支付10%房款即可趕上漲價(jià)區(qū)域25萬歐元的舊政策。對(duì)于還在觀望的朋友，只要現(xiàn)在啟動(dòng)，完全來得及。再強(qiáng)調(diào)一下搭上25萬歐舊政，特別需要關(guān)注的兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

• 2023年4月30日前，簽署預(yù)定協(xié)議，并支付較少10%購房首付；

• 2023年12月31日前，付完全款并完成過戶。

希臘房價(jià)走勢(shì)如何？

希臘房地產(chǎn)近幾年持續(xù)火熱，環(huán)球買家聚焦希臘房地產(chǎn)。希臘住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)自2018年首先季度以來一直呈「上升趨勢(shì)」，年變化率在2020年即大流行危機(jī)期間略有放緩，并從2021年首先季度開始加速。根據(jù)希臘房地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)，2022年，雅典市中心、大都會(huì)區(qū)域房價(jià)大幅上漲，與2021年相比，「較高上漲了近22%」。

總的來說隨著希臘經(jīng)濟(jì)形式的整體好轉(zhuǎn)，世界各國的移民大量涌入，具有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)價(jià)格和租金上漲的預(yù)期，加上歐洲成熟市場(chǎng)令人滿意的回報(bào)，吸引了希臘國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者以及前來的國際投資者的濃厚投資興趣，尋求更高的安置回報(bào)。

在《歐洲房地產(chǎn)新興趨向報(bào)告》里也顯示了投資房地產(chǎn)在雅典市場(chǎng)，在未來的租金、包括租金的收益回報(bào)都拿到了較高的分?jǐn)?shù)，希臘的租金也在漲。所有的數(shù)據(jù)都在表示，近十年，希臘的投資環(huán)境是非常好且非常有潛力的。在歐洲大陸的房地產(chǎn)前景中來講，希臘是好的投資目的地之一。房價(jià)漲幅總是被本地經(jīng)濟(jì)基本面和通貨膨脹所驅(qū)動(dòng)，在環(huán)球范圍內(nèi)都是如此。

隨著中國這一主要游客輸出國的開放，相信希臘旅游業(yè)在2023年可以延續(xù)去年的成果，旅游業(yè)的發(fā)展向好也將提振經(jīng)濟(jì)，助力房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。因此，今年希臘房地產(chǎn)，尤其是雅典房地產(chǎn)漲幅，值得期待！

近期利好：

房產(chǎn)交易流程簡(jiǎn)化

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，希臘稅務(wù)部門目前正朝著減少房產(chǎn)交易中繁瑣手續(xù)的方向邁進(jìn)，并采取了一系列具體措施。報(bào)道稱，希臘公共收入獨(dú)立管理局（AADE）正在著手廢除確認(rèn)納稅人沒有任何繼承稅債務(wù)的證書，以促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效率。同時(shí)，當(dāng)局正在審查可能被廢除的其他證書和證明，以便更快捷地完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程，減少交易者們的不便。其他沒有理由存在的證書，有消息稱也將很快被廢除。便捷的辦理程序?qū)τ谫彿空叨詿o疑是一個(gè)利好信息，尤其在希臘買房移民即將漲價(jià)的關(guān)鍵期。

旅游業(yè)起飛

近日，英國《衛(wèi)報(bào)》指出2022年赴希臘的英國游客人次創(chuàng)歷史新高，首次超過了幾十年來一直位居首先的德國人，而2023年到希旅行的英國游客人次預(yù)計(jì)將會(huì)更多?！缎l(wèi)報(bào)》還指出，希臘是2022年全世界游客較多的國家之一，該國的旅游旺季從3月開始一直持續(xù)到 11 月底。但其實(shí)，還沒到旺季，希臘的旅游就起飛了。2023年1月，希臘機(jī)場(chǎng)的總客運(yùn)量比去年同期增長了76.3%，比2019年增長了3.1%。希臘旅游部長部長基基利亞斯透露，希臘創(chuàng)下歐盟航空客運(yùn)量恢復(fù)較高紀(jì)錄。2023年旅游季的1月份預(yù)訂量比2019年同期高出20%。

行業(yè)巨頭盯上希臘

近日，希臘總理米佐塔基斯通過社交平臺(tái)發(fā)文稱：“希臘已經(jīng)在許多領(lǐng)域取得了重大進(jìn)展的事實(shí)是公認(rèn)的。”例如，電商巨頭亞馬遜宣布，愿意將希臘的眾多海島作為面向世界其他偏遠(yuǎn)地區(qū)數(shù)字化應(yīng)用的范例。環(huán)球較大煙草公司菲利普·莫里斯公司也對(duì)在希臘投資投下了信任票。該公司宣布了一項(xiàng)新的價(jià)值高達(dá)2億歐元的重大投資，這將創(chuàng)造300個(gè)新的就業(yè)崗位。

而此前，希臘已經(jīng)吸引到眾多國際頂尖品牌的投資，包括可口可樂、微軟、法國能源巨頭Akuo，以及中國的復(fù)星集團(tuán)、國家電網(wǎng)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)，小米等等。

希臘的發(fā)展前景與無限機(jī)遇有目共睹，這使得希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)近些年收獲了國際投資者的一致青睞。而希臘購房移民政策，更是籠絡(luò)了一批又一批希望配置歐洲身份的中國家庭。

希臘移民漲價(jià)已成定局，自今年年初開始，希臘移民已經(jīng)進(jìn)入賣方市場(chǎng)，經(jīng)常出現(xiàn)國內(nèi)申請(qǐng)人瘋搶好房源的情形。希臘購房移民房源緊俏，有意向人士應(yīng)盡快行動(dòng)，優(yōu)先選房過戶迫在眉睫！歐洲各國的移民政策是逐步收緊，政策紅利未來或?qū)⒃絹碓缴?。搶?5萬歐元移民希臘末班車，把握窗口期，立省百萬人民幣。建議如有需求的投資人可以早做準(zhǔn)備，在政策寬松期，早日規(guī)劃，運(yùn)籌帷幄。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。