較近幾天希臘移民要漲價(jià)到80萬(wàn)歐元的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，2024年歐洲移民繼續(xù)呈現(xiàn)動(dòng)蕩不定模式。歐盟屢次呼吁終止歐洲的“黃金投資入籍”，更有消息傳出預(yù)計(jì)將在2025年關(guān)停全部黃金公民身份項(xiàng)目。歐洲的黃金簽證正在大變天的階段，移民歐洲還有哪些機(jī)會(huì)可以考慮？

一、歐洲黃金簽證的現(xiàn)狀分析

歐洲的黃金簽證，直白地來(lái)說(shuō)就是完成規(guī)定投資即可獲得綠卡。

2012年，葡萄牙率先推出“黃金簽證”，歐洲多個(gè)國(guó)家包括西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛(ài)爾蘭等國(guó)陸續(xù)建立了黃金簽證計(jì)劃，非歐盟公民可以通過(guò)投資房地產(chǎn)、多種資本投資等方式獲得居留身份。

“黃金簽證”進(jìn)入市場(chǎng)后，受到了大量中國(guó)有錢人的青睞。截至2023年，幾大熱門國(guó)家申請(qǐng)來(lái)源國(guó)首先全部是中國(guó)：

• 愛(ài)爾蘭，獲批中國(guó)人數(shù)占總?cè)藬?shù)94%；
• 馬耳他，獲批中國(guó)人數(shù)占總?cè)藬?shù)87%；
• 希臘，獲批中國(guó)人數(shù)占總?cè)藬?shù)60.9%；
• 葡萄牙，獲批中國(guó)人數(shù)占總?cè)藬?shù)43%；
• 西班牙，獲批中國(guó)人數(shù)至少占總?cè)藬?shù)50%。

較近幾年，多個(gè)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始對(duì)“黃金簽證”和“黃金投資入籍”動(dòng)手了。

• 2020年11月，塞浦路斯終止投資入籍計(jì)劃；
• 2022年1月，葡萄牙限制核心區(qū)域購(gòu)房；
• 2022年3月，拉脫維亞關(guān)閉黃金簽證；
• 2022年4月，保加利亞取消投資入籍項(xiàng)目；
• 2023年2月，愛(ài)爾蘭宣布關(guān)停投資移民項(xiàng)目；
• 2023年5月，塞浦路斯提高黃金簽證申請(qǐng)門檻；
• 2023年8月，希臘核心區(qū)域購(gòu)房移民門檻翻倍漲至50萬(wàn)歐；
• 2023年10月，葡萄牙關(guān)閉購(gòu)房移民通道；
• 2024年2月，希臘宣布部分地區(qū)購(gòu)房移民門檻將再上漲到50萬(wàn)歐或80萬(wàn)歐。

雖然政策在慢慢收緊，但卻沒(méi)有徹底關(guān)上大門，歐洲還有一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍有投資機(jī)會(huì)，那就是希臘黃金簽證。

二、希臘黃金簽證25萬(wàn)歐的末班車

希臘黃金簽證是整個(gè)歐洲較具性價(jià)比的移民項(xiàng)目，投資模式非常直接簡(jiǎn)單，較低25萬(wàn)歐元購(gòu)房即可獲綠卡，被稱為歐洲投資移民“入門級(jí)”的項(xiàng)目。

不過(guò)希臘的漲價(jià)趨勢(shì)是停不下來(lái)了，繼去年8月雅典市中心等熱門區(qū)域漲價(jià)到50萬(wàn)歐以后，今年2月希臘總理再次呼吁提高購(gòu)房移民門檻。其中包括了希臘熱門區(qū)域、一帶一路典范項(xiàng)目所在區(qū)域比雷埃夫斯港等目前仍執(zhí)行25萬(wàn)歐元的區(qū)域。

未來(lái)希臘購(gòu)房移民將會(huì)執(zhí)行三軌并行的政策：

1. 主?區(qū)城?門檻?漲將?價(jià)至80萬(wàn)歐；
2. 比港/佩?斯里?特?漲里?價(jià)至50萬(wàn)歐；
3. 低密度、偏?地遠(yuǎn)?區(qū)仍然維持25萬(wàn)歐。

熟悉希臘投資移民的人都多少都了解，希臘的“黃金簽證”計(jì)劃為希臘注入了非?？捎^的資金，但確實(shí)也給本國(guó)人在租房和購(gòu)買房產(chǎn)上帶來(lái)了巨大的壓力。截止到2023年12月31日，希臘累計(jì)向41,142位申請(qǐng)者發(fā)放黃金居留，全年增長(zhǎng)30%！申請(qǐng)量較2022年暴漲81%！簽發(fā)永居卡數(shù)據(jù)增長(zhǎng)101%！

希臘黃金簽證永居卡獲批數(shù)TOP10的國(guó)家中，中國(guó)籍申請(qǐng)人繼續(xù)蟬聯(lián)首先寶座，占比60.9%，英國(guó)投資者占比排名升至TOP5，美國(guó)投資者占比排名TOP8。即使2023年8月雙政策并行落地，之后的四個(gè)月里，還有約2,866人遞交了黃金簽證申請(qǐng)，較2022年同期相比增長(zhǎng)了65%。

在過(guò)去三年里，各國(guó)的投資者們通過(guò)“黃金簽證”計(jì)劃向希臘注入了總計(jì)26億歐元的資金。在此期間，大約1.5萬(wàn)份申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，并為3.1萬(wàn)名外國(guó)投資者及其家庭成員在希臘居住和自由出入申根區(qū)國(guó)家創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。由于對(duì)房地產(chǎn)的高需求以及隨之而來(lái)的價(jià)格持續(xù)走高，導(dǎo)致了希臘本國(guó)人的住房短缺問(wèn)題。

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