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為什么在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房地產(chǎn)是安全的?愛(ài)爾蘭買房指南!

為什么在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房地產(chǎn)是安全的?愛(ài)爾蘭買房指南!

作者:洲際移民 瀏覽:102
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雖然大多數(shù)西歐國(guó)家正在竭盡全力保持競(jìng)爭(zhēng)力,例如法國(guó)的稅率在發(fā)達(dá)國(guó)家和美國(guó)中較高王國(guó)試圖在畢業(yè)后將有才華的外國(guó)大學(xué)生趕出去,愛(ài)爾蘭是無(wú)能海洋中的一滴理智。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解為什么在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房地產(chǎn)是安全的?愛(ài)爾蘭買房指南!



憑借有利于營(yíng)商的政策、歐洲較低的稅率,以及歐洲大陸較佳的投資居留計(jì)劃之一花一些錢,愛(ài)爾蘭當(dāng)然值得某些類型的房地產(chǎn)投資者關(guān)注。


愛(ài)爾蘭也未能幸免于席卷整個(gè)歐洲的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難,但該國(guó)2014年實(shí)現(xiàn)了4.8%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)——遠(yuǎn)遠(yuǎn)率先于英國(guó)、美國(guó),甚至德國(guó)。該國(guó)的許多優(yōu)勢(shì)使其越來(lái)越多地被用作儲(chǔ)存財(cái)富的地方,特別是被俄羅斯和中國(guó)投資者利用。


較后一點(diǎn)肯定得益于該國(guó)允許每個(gè)在愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)上花費(fèi)50萬(wàn)歐元的人成為永久居民,甚至較終入籍為公民。諸如此類的計(jì)劃并非獨(dú)一無(wú)二,例如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和其他幾個(gè)國(guó)家也有類似的情況。然而,與上述國(guó)家不同的是,愛(ài)爾蘭的獨(dú)特之處在于它沒(méi)有陷入經(jīng)濟(jì)困境。


在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)好的居住計(jì)劃。它作為歐洲相對(duì)避風(fēng)港的地位和異常強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)意味著投資者可以在該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺取可觀的利潤(rùn)。他們已經(jīng)有了。


僅2014年一年,都柏林的房?jī)r(jià)就上漲了22%,愛(ài)爾蘭首都的需求超過(guò)了供應(yīng)。


為什么在愛(ài)爾蘭購(gòu)買房地產(chǎn)是安全的


愛(ài)爾蘭令人印象深刻的增長(zhǎng)速度甚至高于一些新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體,這得益于有利于商業(yè)的法律、豐富的自然資源、強(qiáng)勁的出口以及個(gè)人和企業(yè)的低所得稅率。


就連德國(guó)(可能是歐洲少數(shù)幾個(gè)共同行動(dòng)的國(guó)家之一較常見(jiàn)的例子)也對(duì)愛(ài)爾蘭的成功感到羨慕。2013年底,德國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)沃爾夫?qū)に芬敛祭?WolfgangSch?uble)表示,德國(guó)對(duì)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)在救助后的復(fù)蘇狀況感到“嫉妒”。


2015年經(jīng)濟(jì)自由度指數(shù)將愛(ài)爾蘭列為環(huán)球第9個(gè)較自由的經(jīng)濟(jì)體,在產(chǎn)權(quán)、貿(mào)易自由度和投資自由度類別中排名尤其靠前。與此相比,其投資居住“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”西班牙和葡萄牙分別排名第49和第64。


愛(ài)爾蘭豐富的礦藏促進(jìn)了出口——該國(guó)是世界上較大的鋅和鉛出口國(guó)之一,此外還擁有專門從事藥品和醫(yī)療設(shè)備的大型制造業(yè)。


然而,對(duì)企業(yè)的低稅率是對(duì)愛(ài)爾蘭成功較大的幫助之一。12.5%的增長(zhǎng)率吸引了美國(guó)和其他地方的許多公司將總部遷至該國(guó),并帶來(lái)了大量資金。


已將環(huán)球總部遷往愛(ài)爾蘭或?qū)W洲總部設(shè)在那里的公司包括谷歌、埃森哲、Facebook、花旗集團(tuán)等。像這些雇傭工人、納稅的大型跨國(guó)公司,即使只有12.5%,也為愛(ài)爾蘭帶來(lái)了大量資本。


愛(ài)爾蘭較佳房地產(chǎn)投資


都柏林的供應(yīng)短缺在學(xué)生租賃市場(chǎng)上較為明顯。


現(xiàn)在首都四所較大的大學(xué)附近的宿舍都嚴(yán)重供應(yīng)不足。家長(zhǎng)們?cè)絹?lái)越迫切地希望為孩子在大學(xué)期間找到一個(gè)住所,而收益率也因此被推高到超過(guò)8%的范圍——這是歐洲租金收益率較高的地區(qū)之一。


一般來(lái)說(shuō),大型公寓樓的租金收益率比單個(gè)公寓單元更高,可以說(shuō),目前歐洲較好的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)之一是在一所愛(ài)爾蘭大學(xué)附近購(gòu)買一棟建筑,進(jìn)行細(xì)分并出租給大學(xué)生。


這樣的努力至少需要數(shù)百萬(wàn)美元,但可能會(huì)非常有利可圖。


值得注意的是,愛(ài)爾蘭的租賃法還實(shí)施了輕微的租金管制。雖然租客和房東可以自由協(xié)商租金,但公寓的出租價(jià)格不能高于市場(chǎng)價(jià)格。不過(guò),當(dāng)“市場(chǎng)價(jià)格”意味著收益率超過(guò)8%時(shí),這肯定會(huì)有所幫助。


雖然愛(ài)爾蘭對(duì)于某些類型的房地產(chǎn)買家來(lái)說(shuō)是一個(gè)好地方,但它肯定不是世界上其中可以選擇的國(guó)家。跳出自己的邊界思考并使您的選擇環(huán)球化的好處是可以提供大量不同的機(jī)會(huì)。

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