希臘屬歐盟經濟欠發(fā)達國家之一，經濟基礎較薄弱。也正因此，政府于2013年推出了希臘買房移民政策以吸引外資振興經濟，度過經濟危機。那么買房移民希臘好嗎？從物價、房價和工作、創(chuàng)業(yè)經商及稅收這些方面來看希臘經濟。希臘海運業(yè)發(fā)達，與旅游、僑匯并列為希臘外匯收入三大支柱。希臘農業(yè)較發(fā)達，工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主。此外，希臘政府積極推行經濟和社會福利改革，一方面加大打擊偷、漏稅力度，另一方面積極刺激消費，鼓勵外來投資，取得一定效果。希臘主要經濟指標不斷改善，經濟增長連年超出歐盟平均水平！ 

一、物價和房價

希臘的物價水平較其他歐盟國家更為便宜，生活成本較低，特別是餐飲消費水平。水果蔬菜0.5-1.5歐元/公斤，肉類3-4歐元/公斤，乳制品尤為便宜，國內賣30多人民幣的黃油、奶酪，希臘只要1-2歐元，橄欖油2L的一般品質的3-4歐元。 

 

前幾年希臘經歷了債務危機，使得希臘境內房產銷售價格快速下降，房產銷售價格下降幅度較高達到了50%以上。而到達當前的2018年，受到希臘買房移民政策的影響，以及借助歐盟國家向希臘資助金額，提供一定經濟幫助，使得希臘當前國家內的經濟發(fā)展形勢上升，進而刺激了房產市場的回暖，希臘的房產銷售價格形勢也正快速回暖中。

二、工作和創(chuàng)業(yè)經商方面

希臘移民相關法律規(guī)定：買房移民希臘不能工作但可以經商，所以針對中層資產的人士來講，經商是一種有效增加收入的途徑。希臘同100多個國家有貿易關系，歐盟成員國是其較大貿易伙伴，占其進出口總額的64%以上。德國、意大利、英國、保加利、俄羅斯和中國為其主要貿易伙伴。主要出口商品為食品、烤煙、石油產品、紡織品、橄欖油、水泥等。主要進口商品為原材料、石油及石油產品、天然氣、日用品和交通運輸設備等。根據希臘法律，有限責任公司具有合伙和法人的特點，是比較適合中小型企業(yè)的一種企業(yè)組織形式。出資人的責任僅限于其出資額。有限責任公司可由一個、兩個或多個自然人或法人組成，但是，一個自然人或法人只能單獨組建一家有限責任公司。有限責任公司的組織結構和運營必須符合其章程。有限責任公司的章程必須經過公證才合法生效。

 

洲際移民介紹，希臘移民創(chuàng)業(yè)經商所需要了解的內容有：

1. 公司章程中需包含：

（1）創(chuàng)辦人或股東的姓名、職業(yè)、固定住址和國籍；

（2）公司名稱；

（3）公司注冊登記的營業(yè)地址；

（4）公司的經營范圍；

（5）公司的投資總額；

（6）公司的經營期限。

2. 公司的注冊和公示程序。希臘移民在有限責任公司組建后，要經過以下注冊登記和公示后方可運營：

（1）有限責任公司的章程等文件經公證后，應到地方法院的公司注冊登記處進行注冊登記，該地方法院應是公司注冊營業(yè)地隸屬的地方法院。

（2）有限責任公司應在《政府公告》、《股份有限責任公司和有限責任公司名錄文告》中公示其基本情況，例如股東姓名、公司名稱、公司注冊登記的營業(yè)場所、公司的經營范圍和資本額、公司的表現形式等。有限責任公司只有完成上述程序后，才能獲得法人資格，并且有限責任公司在《政府公告》中的公示日期被認為是公司的成立日期。

（3）有限責任公司成立后，應到稅務機關注冊登記并從稅務機關購買稅務機關加印的公司賬簿，同時有限責任公司還應到當地商會注冊。

3. 設立有限責任公司的費用。一般來說，移民希臘設立有限公司所需的費用主要包括：

（1）資本募集費：公司總投資資本的1%；

（2）材料公證費、印花稅等大約440歐元；

（3）律師基金的攤提費：公司總投資資本的1.5%；

（4）律師費：律師費按公司資本額的一定比例提取，其中 1.5萬歐元的資本額按1%提取律師費，超過部分按0.5%提??；

（5）《政府公告》的公示費235歐元；

（6）在地方法院的注冊費60歐元；

（7）公司在稅務局的注冊登記費146歐元，另外每個股東還需繳納88歐元的費用；

（8）在地方商會的注冊費88歐元。

三、稅收方面

希臘實行中央和地方兩級課稅制度，稅收立法權和征收權集中在中央。希臘現行的主要稅種是公司所得稅、個人所得稅、增值稅、遺產和贈與稅、社會保障稅、薪金和工資印花稅、不動產轉讓稅、資本構成稅等。

1. 公司所得稅：納稅人分為居民公司和非居民公司，希臘公司的所有來源所得都要繳納公司所得稅，稅率統(tǒng)一為29%。

2. 企業(yè)雇員個人所得稅：在移民希臘的個人，無論其民族、住所和居住國如何，都按其來源于希臘的所得繳納個人所得稅。此外，居所（永久居住地）在希臘的個人來源于國外的所得也必須繳納個人所得稅。通常，非居民個人按其希臘來源的所得總額（包括從在希臘的常設機構獲取的所得）納稅。非居民是指那些居所或主要住宅不在希臘的個人，非居民無權享受減免稅。收入范圍0-25000歐元，稅率22%；收入范圍25000-42000歐元，稅率32%；收入范圍超過42000歐元，稅率42%；年收入在9000歐元以下免征個稅。

3. 自雇人員個人所得稅：收入范圍0-50000歐元，稅率26%；收入范圍超過50000歐元，稅率33%；年收入在9000歐元以下免征個稅。希臘簽訂的某些避免雙重征稅協(xié)定中規(guī)定：對移民希臘居住不滿6個月的外國人所賺取的所得在一定條件下可以免稅。

4. 增值稅：對在希臘境內獨立從事經營和其他經濟活動中提供商品和勞務征收的。然而，對薪金雇傭不征收增值稅。征收該稅的原則機制，要求供應方（稱應納稅人）就提供的商品和勞務應繳納的增值稅抵免完就業(yè)務開支已支付的增值稅后的凈值向稅務機關繳納。

5. 遺產和贈與稅：從被繼承人那里繼承的在希臘境內的所有財產包括動產和不動產都要繳納遺產稅。另外如果被繼承人是希臘公民或居住在希臘境內，位于國外的動產也要繳納遺產稅。稅率隨繼承人與遺產和贈與人的家庭關系的程度而變化。關系越近，稅率越低，反之，越高。生前給父母的財產轉讓（有一定限額），按正常贈與稅稅率的一半納稅。

6. 薪金和工資印花稅：印花稅稅率為1.2%，按薪金和工資總額征收，此稅款由雇主和雇員平均分擔。

7. 不動產轉讓稅：如果稅務機關認定的財產轉讓價值在400萬德拉馬克以內的，按9%的普通稅率征稅，而超過400萬德拉馬克的，則按11%的稅率征稅。此外，還要按所征稅額再課征3%的附加稅。

8. 資本構成稅：不論以何種合法形式和目的存入企業(yè)的資本都要繳納1%的稅。外國法人實體從國外（歐盟成員國除外）匯入希臘境內分支機構的資本匯款也要繳納此稅。

 

希臘買房移民除了需要繳納房款，還需要支付購房相關的稅費，包括房產交易稅、房產市政稅、購房律師費、房產交易公證費和房產土地注冊費以及授權公證費等。

1. 房產交易稅：2006年之前獲得建筑許可的房子稅收3.09%；2006年以后獲得建筑許可的房子稅收23%。以25萬歐元2006年之前的房產為例，只需繳納7500歐元的交易稅即可。

2. 房產市政稅：此稅費為房產交易稅的3%，還是以25萬歐元為例，7500歐元房產交易稅的3%就是225歐元。

3. 購房律師費：這是希臘買房移民必須要繳納的費用，這筆費用是原房價的1.2%左右，比如，申請人購置的是25萬歐元購買的房子，那么就需要支付大約3000多歐元。

4. 房產交易公證費和房產土地注冊費：前者由希臘公證處收取，后者由希臘土地局收??；還有一個授權公證費，這是按照授權書頁數計算的。

5. 租房稅金：收入范圍在0-12000歐元之間，稅率11%；收入范圍在12000以上，稅率33%。 

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