面對(duì)國(guó)內(nèi)居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng)和各項(xiàng)“限購(gòu)”政策，不少中國(guó)人已將眼界放寬至海外房產(chǎn)。在中國(guó)買(mǎi)不了房？還有希臘買(mǎi)房移民！在歐洲購(gòu)房移民國(guó)家中，希臘買(mǎi)房移民是所需費(fèi)用較低的項(xiàng)目。重要的是，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及希臘旅游業(yè)的興旺對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面影響，希臘買(mǎi)房移民的投資潛力正在逐步上升。

一、希臘買(mǎi)房移民的投資優(yōu)勢(shì)

據(jù)希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù)，一季度，從海外流入用于房地產(chǎn)收購(gòu)的資金同比增長(zhǎng)61.7%，其中1-2月增長(zhǎng)56.7%，3月增速更快。報(bào)道表示，如果希臘買(mǎi)房移民的熱度2017年整年持續(xù)，將有4.3億歐元資金從國(guó)外進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

而吸引海外人士選擇希臘買(mǎi)房移民，主要是因?yàn)橐韵聝?yōu)勢(shì)：

1. 政策寬松

希臘買(mǎi)房移民對(duì)申請(qǐng)者要求低，無(wú)需資產(chǎn)來(lái)源證明，無(wú)需提供體檢和無(wú)犯罪記錄證明，且投資額較低僅需25萬(wàn)歐元，受到中國(guó)投資者的青睞。希臘買(mǎi)房移民的條件簡(jiǎn)單，僅需申請(qǐng)人滿(mǎn)足年滿(mǎn)18歲、在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)和有至少一次入境希臘的記錄即可。除此以外，配偶和子女還可作為副申請(qǐng)人，共同移民希臘。

2. 投資回報(bào)

希臘的租金可達(dá)3%-5%的回報(bào)率，特別是到了希臘的旅游旺季，租金收益會(huì)更加可觀。希臘是中國(guó)和英國(guó)游客較喜愛(ài)的歐洲旅游目的國(guó)之一。數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2008年相比，已上升10%，預(yù)計(jì)未來(lái)還有明顯的上升空間。而希臘酒店式公寓的出租率也十分可觀。

二、希臘買(mǎi)房移民PK國(guó)內(nèi)房產(chǎn)

以25萬(wàn)歐元的房款在希臘可以買(mǎi)到100平米左右精裝的公寓，而在中國(guó)一線城市，25萬(wàn)歐元只能在偏遠(yuǎn)郊區(qū)買(mǎi)60平米左右的二手房。相較于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，希臘買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)在于：

1. 產(chǎn)權(quán)地契

希臘房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，房屋土地歸個(gè)人所有；

國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。

2. 購(gòu)房限制

希臘買(mǎi)房移民沒(méi)有限制購(gòu)買(mǎi)住宅套數(shù)，總價(jià)達(dá)到25萬(wàn)歐元即滿(mǎn)足要求；

國(guó)內(nèi)已實(shí)行“限購(gòu)令”，不少城市執(zhí)行本地戶(hù)籍較多可有兩套住房，外地戶(hù)籍和境外人士較多限一套，兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上等類(lèi)似的政策。

3. 房屋面積

希臘房產(chǎn)面積是套內(nèi)面積，并且會(huì)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏間；

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)按建筑面積計(jì)算，實(shí)際面積通常要打個(gè)折扣。

4. 房產(chǎn)類(lèi)型

希臘房產(chǎn)均為精裝，公寓、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅各種戶(hù)型齊全；

國(guó)內(nèi)出售的樓盤(pán)絕大部分為毛坯房和二手房，真正入住可能需要額外的裝修費(fèi)以及維修費(fèi)。

據(jù)洲際移民專(zhuān)家介紹，近年來(lái)，有越來(lái)越多的希臘買(mǎi)房移民選擇了購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓，以趁希臘旅游業(yè)繁榮的東風(fēng)，獲得更為可觀的海外房產(chǎn)投資收益。此外，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，希臘房產(chǎn)的投資價(jià)值也越來(lái)越高。

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